Investition in Neubauprojekte - Wie werden die Kosten ermittelt?
Eine Methode zur Bestimmung der Baukosten besteht darin, einen Baukostenwert pro Quadratmeter Wohnfläche oder pro Kubikmeter beengten Raum zu schätzen. Bei diesem Verfahren wird jedoch davon ausgegangen, dass die entsprechenden Zahlenwerte ähnlicher umgesetzter Projekte in ausreichender Anzahl verfügbar sind. Eine beliebte Methode zur Ermittlung der finanziellen Ausgaben besteht darin, die verschiedenen Gewerke in einzelne Posten aufzuteilen, was jedoch eine sehr genaue und gründliche Planung erfordert.
Schätzung nach Baukostenwert pro Quadratmeter
Die Kosten für den Bau eine Immobilie sind nicht überall in Deutschland gleich. Grundsätzlich sind sie in Großstädten oder auf Inseln höher als in ländlichen Gebieten. Und sie unterscheiden sich in den Bundesländern. Die Baukosten pro Quadratmeter variieren je nach Region zwischen 1.396 Euro und 2.176 Euro. Es werden ebenfalls Baukosten unterschieden, es kommt im allgemeinen darauf an, ob das Haus gewerblich oder als Wohnraum genutzt wird.
Ermittlung der Kosten durch einzelne Posten der Gewerke
Der Zahlungsplan oder die Kostenübersicht des Architekten enthält die verschiedenen Gewerke, die während der Bauzeit auf der Baustelle aktiv sind. All dies ist in den Gesamtbaukosten enthalten und der Anteil an den Kosten variiert je nach Ausstattung und Materialauswahl. Ein Mehrfamilienhaus kann mehr Material kosten als ein Backsteingebäude. Im Durchschnitt können Sie jedoch folgende Baukosten für das Handwerk erwarten:
- Umschlagbau einschließlich Keller: 45% der Baukosten
- Heizung, Sanitär, Strom: rund 15% der Baukosten
- Innenausbau: fast 40% der Baukosten
Baukosten der Außenanlage
Zusätzlich zu den tatsächlichen Kosten für den Bau Ihres neuen Hauses sollten Sie auch die Kosten für Installationen im Freien im Voraus berücksichtigen. Hier entstehen die Garage und der Carport sowie der Kotflügel rund um das Haus und der Zugang zur Haustür. Pflasterarbeiten im Hof oder auf der Terrasse können ebenfalls teuer sein. Wenn Sie ein Hanggrundstück haben, ist die Befestigung des Grundstücks immer noch sehr wichtig. Überlegen Sie sich im Außenbereich genau, was für Sie wichtig ist, worauf Sie verzichten können und was Sie selbst tun möchten. Übrigens: Gartengestaltung ist nicht Teil der Baukosten, aber sie wird Sie eine Weile beschäftigen.
Baukosten
Je nach Bundesland, Standort und Größe der Immobilie variieren die zusätzlichen Baukosten. Die folgenden Informationen sind daher nur eine grobe Richtlinie für Ihre Orientierung.
| Maßnahmen | Kosten in Euro |
| Bodengutachten | 500 bis 2.000 |
| Vermessung | 2.500 |
| Baugenehmigung | 1.000 bis 2.500 |
| Statik Bodenplatte | 2.000 |
| Bodenplatte | 15.000 bis 25.000 |
| Erdarbeiten | 11.000 |
| Bauplatz-Bereinigung, Standplatz Kran |
2.500 |
| Baustrom | 800 |
| Bauwasser | 400 |
| Anschluss an die Kanalisation |
4.000 |
| Hausanschlüsse (Strom, Wasser,Telefon) |
8.000 |
| Garage mit Zufahrt | 10.000 |
| Außenanlagen (Hauzugang, Terrasse, Traustreifen) |
10.000 |
| Bausachverständiger | 2.000 bis 3.500 |
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